Az ingatlanpiac stabilitása nagymértékben a kínálat és a kereslet egyensúlyán múlik. Ha a kínálat túl magas, azaz több lakás, iroda vagy munkásszállás áll rendelkezésre, mint amennyi kereslet van rájuk, az árak könnyen nyomás alá kerülhetnek. Ez az állapot gyakran a piac „összetöréséhez” vezethet, mert a túl sok eladó ingatlan versenyez a kevés vevőért, ami árzuhanáshoz és a befektetők bizalmának csökkenéséhez vezethet. Különösen a munkásszállás esetében tapasztalhatjuk, hogy a kereslet ingadozása drasztikus ármozgásokat eredményezhet, hiszen ezek a lakások gyakran rövid távú, ideiglenes bérlőkhöz kötődnek.
